Как купить дом на острове Бали?

Индонезийский остров Бали пользуется большой популярностью среди туристов. Поток желающих переехать сюда растет с каждым годом, а значит, становится актуальным вопрос покупки жилья. Здесь можно приобрести как скромные апартаменты, так и шикарную виллу на берегу океана, все зависит от ваших желаний и бюджета. А какие есть возможности для этого мы поговорим в данной статье.

Виды жилья для покупки

Выбор и покупка жилья являются главными целями при переезде. Конечно, можно арендовать квартиру или домик. Но если вы решили переехать на остров, лучше подумать о покупке своего жилья.

Итак, какие варианты недвижимости предлагает Бали?

1. Апартаменты. Считаются самым доступным видом жилья на Бали. Этот вариант подойдет тем, кто имеет ограниченный бюджет и не имеет возможности следить на постоянной основе за своим жильем.
2. Вилла. Стоит довольно дорого и требует регулярных вложений (например, для ухода за прилегающей территорией, садом). Подходит людям, которые хотят с комфортом проживать на острове или сдавать жилье в аренду для дополнительного дохода.
3. Вилла в коттеджном поселке. Совместно с покупкой виллы вы обеспечиваете себя безопасностью, в таких поселках есть охрана, стоянки для автомобилей, бары и рестораны. Расходы делятся между всеми жителями, поэтому получается немного сэкономить.
4. Недостроенный дом. Вложение в недвижимость, находящуюся на этапе строительства, очень популярно в последнее время. Выбрав такой вариант, вы сэкономите деньги и сможете выплачивать стоимость частично на протяжении всего этапа стройки.
5. Участок. Если вы хотите построить дом мечты, можно для начала приобрести участок под застройку. Затем необходимо составить проект, нанять архитектора и строительную бригаду. На весь процесс понадобится много времени, связываться с этим захочет не каждый.

Постройка своего дома — наиболее бюджетный вариант для иностранцев. При выборе работников бригады лучше нанимать австралийцев, чем жителей острова. Их работа будет стоить дороже, но качество и результат намного выше.

Перед покупкой дома нужно обратить внимание на такие моменты:

• размеры и состояние;
• близость к пляжу и магазинам;
• исправное электричество и водоснабжение;
• подключение к интернету;
• присутствие бассейна.

Инструкция по покупке дома

Покупать жилья иностранцам на законодательном уровне было разрешено лишь в 2005 году. Уже в 2012 в закон было внесено ряд изменений, в соответствии с которыми покупка недвижимости стала доступной для европейцев.

Честная и безопасная сделка — ваша цель, поэтому нужно найти специализированную организацию, занимающуюся продажей недвижимости. Покупать дом напрямую по объявлению, не будучи юристом, очень опасно. Процедура приобретения дома на острове выглядит следующим образом:

• В первую очередь нужно обратиться к риелтору. Он подберет варианты недвижимости, соответствующие вашим запросам. Вы определитесь с понравившемся домом и сделаете выбор.
• Далее нужно заключить договоры. Первым является соглашение о переводе и доверии своих денежных средств риелторской компании. Второй подписанный вами договор будет представлять согласие на совершение сделок от вашего имени на Бали. Третий договор является уже непосредственным актом купли-продажи. Его необходимо составить в 3 экземплярах и заверить в нотариальной конторе.
• После оформления бумаг нужно оплатить 5% стоимости недвижимости в качестве налога, продавец выполняет точно такую же процедуру.

Цены на покупку недвижимости

Главный параметр, по которому определяется стоимость домов на Бали — приближенность к океану. Затем уже учитываются район, размеры жилья, обустройство и удобства. Одна сотка земли стоит не меньше 10 тысяч долларов. 1 квадратный метр жилья обойдется в 800-1000 долларов.

Приблизительные цены на жилье:

• Квартира от 100000 долларов.
• Вилла (дом) от 120000 долларов.
• Меблированная вилла от 300000 долларов.
• Земельный участок от 30000 долларов.

Нужен ли вид на жительство?

Бали существенно отличается от других индонезийских стран, поэтому привлекает много туристов. Количество покупателей недвижимости неизменно растет, а, значит, встает вопрос о получении визы.

Уже оказавшись в аэропорту Бали, можно оформить визовые документы. Они будут стоить 35 долларов и дадут возможность находиться на территории страны 30 суток. Затем можно будет продлить визу на месяц, при этом не покидая страну.

Следует знать, что вид на жительство не выдается гражданам других стран, которые приобрели недвижимость на острове. ВНЖ могут получить лишь родственники граждан Бали, инвесторы и специалисты в востребованных отраслях.

В каком районе лучше покупать дом?

Перед покупкой недвижимости в первую очередь учитывайте ваши цели. Например:

• Инвестиция. Если вы покупаете дом на Бали для дальнейшей сдачи в аренду и заработка, лучше вложиться в более роскошное и востребованное жилье в хорошем районе в близком расположении от океана. Например, Нуса Дуа, Семиньяк, Кута, Чангу.
• Постоянное место жительства. Переезжая на остров, люди стремятся приобрести дом в спокойном и тихом районе вблизи парков, школ, детских садов, магазинов и больниц. Лучше всего подойдет Убуд.
• Отдых и сдача в аренду. Покупая дом для зимовки и сдачи в аренду во время отсутствия, люди часто предпочитают районы вдали от туристических объектов. Однако рациональнее будет выбрать такое местоположение, которое будет пользоваться спросом при сдаче в аренду в оставшуюся часть года.

Разновидности районов Бали по стоимости:

1. Дорогие районы: Санур, Нуса Дуа, Семиньяк.
2. Районы с жильем средней ценовой категории: Кута, Убуд, Крабокан, Умалас.
3. Самые дешевые районы: Джимбаран, Чангу, Танах Лот.

При покупке жилья на Бали необходимо иметь достаточную сумму и желание иметь домик мечты на райском острове. В зависимости от бюджета можно приобрести обычные апартаменты или роскошный дом с бассейном и всеми удобствами. Для поиска и приобретения недвижимости лучше всего обращаться в риелторские компании, чтобы не стать жертвой обмана.