Как арендовать квартиру в Турции?

«Как арендовать квартиру в Турции?» – это один из главных вопросов иностранцев, которые решили задержаться в стране на месяц и более. Сегодня мы максимально постараемся разобраться в этом вопросе, так как тема действительно интересная и актуальная. Ежегодно все большее количество россиян хотят задержаться в Турции подольше, поэтому спрос на жилье всегда остается на высоком уровне.

Какие квартиры сдаются в Турции?

Квартиры в Турции сдают практически во всех районах и городах страны. Чаще всего они бывают однокомнатные или двухкомнатные. Трехкомнатные не такие востребованные, но при желании их также можно найти. Популярностью еще пользуются небольшие студии.

Квартиры, которые сдаются на короткий срок, полностью оборудованы и укомплектованы мебелью. Квартиры на длительный срок могут отличаться тем, что они идут без мебели. Это дает возможность жильцам создать самостоятельно условия, в которых им будет комфортно жить. Турецкое законодательство защищает права арендаторов жилья. То есть если вы сняли квартиру на длительный срок и при этом подписали договор аренды, никто не вправе прийти и выселить вас просто так. Для этого нужны серьезные основания. Поэтому даже турки годами арендуют квартиры и обустраивают их так, как им удобно.

В некоторых турецких квартирах есть газ, в некоторых только электричество. Свет в стране стоит недешево, это нужно учитывать при зимней аренде, так как придется жилье отапливать. Наличие электрообогревателей или кондиционеров скажется на высокой месячной оплате за электроэнергию. Дешевле в плане коммунальных платежей обходятся квартиры с природным газом.

Как арендовать квартиру?

Арендовать квартиру в Турции можно двумя способами: непосредственно из дома через сайты или агентства, или же по прилету в страну. Как показывает практика, лучше отдавать предпочтение второму варианту, то есть искать квартиру уже в Турции. На это есть несколько причин:

• Небольшое количество предложений. Сколько бы вы не изучали интернет-ресурсы, на сайтах все равно будут выставлены далеко не все варианты. А те, которые есть, чаще всего сдают на короткий срок.
• Завышенная стоимость. Часто на сайтах представлены квартиры, стоимость которых на порядок выше реальной рыночной. Это объясняется тем, что объявления выставляют либо агентства, либо посредники.
• Чтобы реально оценить условия квартиры, ее лучше увидеть. Фотографии на сайтах иногда не соответствуют реальности. Плюс ко всему по объявлению вы не увидите ту инфраструктуру, которая находится поблизости.
• Если квартира выбирается для длительного проживания, то объективно нужно оценивать ее расположение (этаж, солнечная сторона или нет). Это очень важно, так как в Турции (особенно на юге) квартиры не оснащены системой отопления и от их расположения зависит, насколько комфортно вам будет зимой или летом.

Чтобы точно не прогадать с будущим жильем, забронируйте квартиру на несколько дней или первый месяц на сайте airbnb.ru. Если зарегистрируетесь по моей ссылке, то получите еще и денежный бонус на свое первое жилье. Если квартира понравиться, то сможете продлить ее позже.

Существует несколько способов найти квартиру на длительный срок:

1. Самостоятельный поиск. Отправляясь гулять по городу, смотрите на окна и балконы многоэтажных домов. На них часто висят желтые вывески с номером телефона. Они обозначают, что собственник сдает жилье на длительное время. Турецкое слово «Kiralık» означает, что квартира сдается. Прекрасно, если также будет прописано слово «Sahibinden», оно обозначает, что квартиру сдает собственник, а не посредник. По такому объявлению можно сразу звонить и договариваться о просмотре жилья.
2. Интернет-ресурсы. В то время как вы будете ходить искать квартиры по улице, можно параллельно изучить сайт sahibinden.com. Он чем-то похож на русский Авито. Здесь часто выставляют собственники жилье как раз для длительной аренды. Преимущество данного сайта в том, что на нем можно посмотреть жилье во всех городах и районах страны, сравнить цены. Но не стоит арендовать через сайт, находясь при этом еще в России. Это большой риск. Через сайт можно выбрать несколько понравившихся вариантов, созвониться с владельцами, договориться о стоимости и прежде чем заключать сделку, сначала посмотреть жилье. Еще один популярный турецкий сайт называется emlakjet.com. Здесь тоже большой выбор жилья, но его особенность в том, что квартиры практически всегда сдаются через риелторов.
3. Аренда через риелтора. Этот способ подходит тем, кто не может самостоятельно справиться с поиском жилья. Агентов по недвижимости в Турции более чем предостаточно. Их задача – выполнять роль посредника между арендатором и вами. Причем бывают даже такие агенты, которые не показывают квартиру, а просто дают контакты собственника, а вы уже сами отправляетесь на встречу. Есть, конечно, и более порядочные посредники, они сделают все возможное и невозможное, чтобы подобраться для вас квартиру, которая будет действительно соответствовать всем требованиям. Найти агентство по недвижимости не составит труда, они находятся повсеместно. Ориентируйтесь на вывески EMLAK или Gayrimenkul. Они переводятся как «недвижимость».

Планируя арендовать жилье в Турецкой Республике, не забывайте, что в стране принято торговаться. Очень часто удается таким образом снизить и стоимость квартиры. Однако не перегибайте палку. Если вы нашли действительно отличный вариант, который соответствует всем вашим параметрам, не стоит откладывать подписание договора в долгий ящик. Турки не всегда держат свое слово и даже, если вам красноречиво обещали, что завтра с вами будет подписан договор аренды, по факту этого может не случиться. Квартира – это своеобразный товар на базаре. После вас может прийти другой «покупатель», которому не нужно время подумать, он сразу подпишет договор и внесет первую оплату.

Цены на аренду квартир

Ежегодно наблюдается рост арендной стоимости квартир в Турции. Связано это в первую очередь с тем, что поток иностранцев в страну заметно увеличивается, а, значит, растет и спрос на жилье. Квартиры продолжают активно сдаваться, даже несмотря на нестабильную политическую ситуацию в стране.

Месячная стоимость аренды квартиры зависит не только от населенного пункта, но и от района, количества квадратных метров, состояния дома. Самая дешевая квартира в Турции в месяц обходится в 200$, но не редко ценовая планка поднимается до 5-6 тыс. долларов. В среднем иностранцы квартиры снимают за 500-1500 долларов. Небольшую скидку можно получить, если арендовать жилье на длительный срок и сразу вносить оплату, например, за 6 месяцев.

В каком регионе Турции аренда квартир дешевле?

Квартиры в Турции арендуют во всех регионах и городах, но цена заметно отличается. Рассмотрим самые популярные туристические направления:

• Анкара. Ежегодно в город приезжают тысячи иностранцев. Кто-то едет по работе, кто-то открывает свой бизнес, а кто-то перебирается на ПМЖ. Квартиры в аренду сдаются, но их не так много как хотелось бы. Следовательно, и цены будут далеко не самые низкие. Самое дешевое жилье удастся снять за 300$ с минимальными условиями. В хороших районах с современным ремонтом квартиры сдают по 1000-1500$.
• Стамбул – один из самых больших городов страны. Здесь квартиры востребованы, как посуточно, так и на более длительный срок. Хорошая двухкомнатная квартира в городе обходится примерно в 800-1000$. Туристы часто отдают предпочтение домам, тем более, что такой вид жилья можно арендовать в любом районе города, в том числе и ближе к центру. Цена на одноэтажный дом варьируется в пределах 1500-2000$ за месяц проживания. Если же вы решили провести в Стамбуле всего несколько дней, то, конечно же, нет никакого смысла арендовать жилье на месяц. На сайтах встречается множество объявлений с посуточной сдачей квартир. Самыми популярными районами считаются Бешикташ, Бейоглу и Фатих. Сутки проживания стоят 30-50$. А вот на неделю хорошую двухкомнатную квартиру можно снять за 400$.
• Анталия. Самыми дешевыми районами для проживания считаются северная, восточная и западная часть города. Они максимально отдалены от моря, поэтому наплыв туристов здесь не такой большой. Месячная цена обустроенной двухкомнатной квартиры составляет 300-500$. Если ваша цель в Анталии работа, то стоит рассмотреть квартиры в данных районах. Если же вы хотите более уединенный уголок, чтобы, например, не было за стеной соседей, то можно арендовать дом где-нибудь поближе к морю. Такой вариант обойдется в 1000$ за месяц. Самый дешевый вариант жилья – это аренда комнаты. В среднем она обходится в 200$. Чаще всего комнаты снимают турецкие студенты, которые всегда могут рассказать много нового и интересного о городе.
• Бурса – этот город популярен у тех, кто едет в Турцию на горнолыжные курорты. Снять жилье здесь можно относительно недорого. В спальном районе месячная стоимость квартиры составляет 200$, в центре можно найти за 500$.
• Алания (Махмутлар) – это один из самых популярных курортов среди туристов. Но даже несмотря на это квартиры здесь сдают по 200-300$ в месяц. Снять жилье можно и в других районах города, однако там цена будет уже на 150-250$ выше.

Что нужно оплачивать дополнительно?

Кроме ежемесячной арендной платы за квартиру, вам придется оплачивать коммунальные платежи:

• свет;
• газ;
• вода.

Если в квартире имеется интернет, то, соответственно, стоит учитывать и его стоимость. Сказать, во сколько обойдутся коммунальные платежи, очень сложно, так как все зависит от того, что именно есть в квартире. При наличии газовых приборов, вы будете меньше платить за электроэнергию.

Полезные советы

И напоследок дам вам еще несколько советов по аренде квартиры:

1. Перед тем, как арендовать квартиру, изучите договор аренды. Те, кто не владеет турецким языком, могут воспользоваться онлайн-переводчиком. Заметьте, что в документе есть строка, в которой должна указываться сумма максимального повышения арендной стоимости жилья через год. Турецкие законы гласят, что она не может быть больше 20% от той суммы, которую вы платите сейчас. Обсуждая все нюансы аренды, учитывайте этот момент и обговаривайте его с арендодателем, после чего прописывайте сумму или же процент, чтобы потом не возникло никаких неприятных ситуаций.
2. Часто турецкие квартиры сдаются без мебели. Все, что там может быть это оборудованная ванная комната и кухня.
3. Еще один важный момент, при длительной аренде, вы должны на себя оформлять коммунальные платежи за свет, воду, газ. Для этого необходимо посетить офисы той или иной компании, имея при себе договор на аренду квартиры.
4. Арендуя квартиру, старайтесь выбирать варианты не на 1-ом и не на самом верхнем этаже. Кроме того, окна не должны быть на уровне земли. Дело в том, что стены у турецких домов не толстые и зимой в таких квартирах будет достаточно прохладно и сыро, а иногда даже может появиться запах плесени. Конечно, такой вариант жилья на первый взгляд может показаться немного дешевле, но представьте, что зимой вам придется заплатить в несколько раз дороже за газ или электричество, пытаясь достичь в помещении желаемой температуры.
5. Кроме этого стоит отдавать предпочтение квартирам, в которых отопление на природном газе, так как его стоимость ниже, чем у электричества. Да и кондиционера порой не хватает, чтобы нагреть комнату. Стоимость такой квартиры может быть на 20% больше, но так вы сможете сэкономить на коммунальных платежах.
6. Часто туристы арендуют квартиру, чтобы в дальнейшем оформить турецкий вид на жительство. В таком случае минимальный срок аренды должен составить один год. Также стоит попросить у собственника цветную копию документа на право собственности. Этого вполне достаточно, чтобы узаконить свое пребывание в Турции на длительно время.

Аренда квартиры в Турции – дело ответственное. Не стоит торопиться и арендовать первый попавшийся вариант, ведь именно вам придется там жить. Уделите данному вопросу несколько дней, изучите рынок недвижимости и среднюю стоимость квартир в районе, в котором вы планируете остановиться. Только так вы сможете найти действительно достойное жилье по объективной стоимости.