Аренда квартиры или дома в Нячанге

Снять квартиру в Нячанге можно самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риелтора. Ее аренда подходит тем, кто планирует остановиться во Вьетнаме на месяц и больше. При поиске квартиры нужно учитывать, что в разгар туристического сезона найти подходящее жилье будет сложнее, и цены будут значительно выше. Стоимость будет зависеть и от места, количества комнат, и прочего. В этой статье я поделюсь своим опытом аренды квартиры в Нячанге и расскажу, на что стоит обратить внимание.

Рекомендации по поиску жилья

Отправляясь в путешествие во Вьетнам, не стоит забывать, что у них свои понятия об удобствах и аренде. Перед тем, как приступить к поиску жилья, важно знать некоторые правила:

1. Чем на больший срок вы снимаете квартиру, тем ниже будет цена.
2. Несмотря на приветливость местных жителей, вьетнамцы могут попытаться обхитрить вас. Особенно если вы приехали в первый раз. Поэтому стоит быть аккуратнее.
3. Во Вьетнаме распространена такая практика: местные жители устанавливают цену на 50$ выше, в качестве оплаты услуг риелтора. Таким образом риелторам платят туристы. Поэтому если нужно сэкономить, то стоит искать квартиру самостоятельно.
4. Приехав во Вьетнам, лучше забронировать номер в гостинице на пару дней. Нужно приобрести местную сим-карту и арендовать мотобайк, чтобы было удобнее передвигаться.

Какой район выбрать?

Во время поиска жилья нужно определиться с его локацией. У всех районов есть свои достоинства и недостатки, влияющие на его стоимость:

1. Европейский квартал. Там хорошо развита инфраструктура: много кафе, ресторанов, благоустроенные пляжи, удобная транспортная развязка. Но и стоимость будет выше, чем в других районах Нячанга. Туристический квартал не подойдет тем, кто не любит шум и большое скопление людей.
2. Бизнес центр. Он обладает всеми преимуществами как европейский квартал. Но стоимость аренды жилья самая дорогая в Нячанге.
3. Южный район, находящийся за старым аэропортом. Он подойдет для спокойного размеренного отдыха. Там расположены спальные районы, недалеко от моря, с демократичными ценами на жилье. Но в местных кафе практически нет европейских блюд, а до центра города придется добираться на такси.
4. На севере Нячанга находятся лучшие варианты жилья по соотношению цены и качества. Там не так шумно, как в центре. Среди недостатков стоит выделить отдаленное расположение от центра.
5. Ан Вьен — это единственный поселок, в котором находятся виллы. Там большая территория и есть детский сад. Недостатки — неразвитая инфраструктура и удаленность от центра.
6. Район около супермаркета Биг Си. Там можно найти много выгодных предложений. В этом районе прекрасно развита инфраструктура, а рядом расположены суперамаркеты. Но он находится не только далеко от центра, но и от моря. В этом районе я арендовала квартиру.

Выбор района зависит от бюджета и цели поездки. Если хочется посещать разные места, завести больше знакомств, стоит выбирать европейский район. А для пляжного отдыха подойдут южный и северный районы и Ан Вьен. Выбрав подходящую локацию, можно приступать к изучению предложений по аренде жилья.

Типы жилья

Стоимость аренды жилья зависит от его типа, уровня комфорта и удаленности от моря. В Нячанге имеется жилье следующих категорий:

• Комнаты — это самый бюджетный вариант жилья. Можно найти каморку (иногда там отсутствуют окна) за 80$-100$. Или весьма комфортабельную комнату с ремонтом и со всем необходимым.
• Студии также востребованы в Нячанге. Во Вьетнаме земля стоит дорого, поэтому там стараются на маленьком участке разместить как можно больше жилых объектов. Поэтому нередко в одном пространстве может быть и гостиная, и кухня. Самый дешевый вариант студии стоит примерно 150$ в месяц. А цена за класс»люкс» может доходить до 1500$-1800$.
• 1-комнатная квартира. Она отличается от студии тем, что кухня и гостиная находятся в разных помещениях. А цена на нее будет на 20%-30% выше. Иногда можно найти демократичный вариант, который стоит как студия, но их немного.
• 2-комнатная квартира имеет такую планировку: в ней 2 спальни и кухня совмещенная с гостиной. Стоимость таких апартаментов варьируется в пределах 400$-600$. Но не во всех районах Нячанга они имеются.
• 3-комнатных квартир во всем Вьетнаме крайне мало. Они пользуются гораздо меньшим спросом, чем перечисленные выше варианты.
• Дом. Отдельный дом или комнату в нем можно снять в районе Ан Вьен. Там дома довольно дорогие, аренда стоит от 1000$.

Большинство туристов предпочитает арендовать квартиры, а не частные дома. Дело все в том, что мало кто соглашается сдавать его менее чем на год. Часто просят внести оплату на несколько месяцев вперед. Стоимость дома зависит от его площади, месторасположения и состояния.

Искать жилье самому или через риэлтора?

Это зависит от вашего желания и времени, которым вы располагаете. Я приезжала в Нячанг на месяц и мне было жалко тратить его на самостоятельные поиски, поэтому я воспользовалась услугами риэлтора.

В Нячанге можно найти как местную риэлторскую компанию, так и русскоговорящую. Обращаться за помощью нужно к официально зарегистрированному агентству, а не работающему на себя риелтору. Так вы обезопасите себя от возможных рисков.

Раньше у туристов не было большого доверия к вьетнамским фирмам из-за их желания заработать как можно больше. Но теперь в Нячанге появилось много компаний с небольшой комиссией. Сейчас основная сложность при взаимодействии с ними — языковой барьер.

Русских агентств недвижимости не так много. Часть из них работает по вьетнамской системе. Стоимость услуг в русских риэлторских компаниях выше , но зато нет языкового барьера.

Я не смогла найти русскую риэлторскую компанию, которая бы меня устроила, поэтому обратилась к вьетнамской. Мне понравилось, как они выполнили свою работу, квартиру мне нашли за один день. Если вы тоже решите обратиться за помощью к риэлтору, то могу посоветовать сайт nhatrangrenting.com. Там довольно большой выбор и цены вполне адекватные.

Как найти жилье самостоятельно?

Если вы не хотите обращаться за помощью к реэлтору, то найти жилье самостоятельно в Нячанге тоже можно. В этом случае получится сэкономить на услугах риелтора.

Самый простой способ найти жилье — это воспользоваться сайтом airbnb.ru. Если вы зарегистрируетесь на нем сейчас, то получите денежный бонус. На сайте можно найти квартиры и дома в аренду. Однако, цены не самые низкие. Но зато вы сэкономите время и сможете почитать отзывы от других постояльцев.

Если же вам нужно бюджетное жилье, то лучше действовать по следующей схеме:

1. На первые 2-3 дня следует арендовать номер в отеле. Я обычно бронирую номера на сайте Хотеллук. Он показывает цены в разных системах бронирования таких, как Booking.com и Agoda.com. Благодаря этому, можно хорошо сэкономить на проживании.
2. Затем следует арендовать мотобайк или автомобиль, чтобы передвигаться по городу. Без собственного транспортного средства искать жилье неудобно.
3. Выбрать район, который вам нравиться и объехать его полностью. Заезжайте на маленькие тихие улочки, там обычно много жилья для аренды. Ищите объявления с надписью «rent». Спрашивайте местных жителей об аренде жилья. Они могут показать варианты или дать контакты. Практически все вьетнамцы могут более или менее внятно изъясняться на английском языке.
4. Обычно во всех домах есть администратор на первом этаже. Спрашивайте у него об аренде жилья.
5. Если квартиры сдаются, то вам должны показать помещение. Прежде чем подписывать договор, нужно осмотреть квартиру: наличие мебели, техники, отсутствие плесени, работу всех коммуникаций.
6. Коммунальные услуги обычно оплачиваются дополнительно. Хозяева должны показать счетчики и сфотографировать их текущие показатели. Это даст возможность проверить, правильно ли они выписали счет на электричество.
7. Владельцы квартир обычно просят оставить депозит, чаще всего в размере месячной платы.
8. Если цена за аренду квартиры вам кажется высокой, то обязательно нужно торговаться. Особенно если вы заезжаете на срок от 3 месяцев и более.
9. Обязательно нужно заключить договор, написанный на английском языке. Все уточняющие вопросы нужно задавать до его подписания, иначе внести изменения будет невозможно.

Самостоятельно найти жилье несложно. Вьетнамские квартиры сдаются в хорошем состоянии и чаще всего со всем необходимым. Поэтому проживать в них комфортно и выгоднее, чем в отеле. Этот вариант идеально подходит тем, кто планирует остановиться в Нячанге на длительный срок.

Депозит и предоплата

Хозяева практически всегда просят оставить депозит за жилье, часто он равен месячной плате за его аренду. Коммунальные услуги оплачиваются в конце месяца. Депозит нужен для того, чтобы в случае порчи имущества, возместить убытки владельцу. Поэтому перед заселением и подписанием договора необходимо проверить все, чтобы потом не возникло конфликтных ситуаций с хозяевами.

В тех случаях, когда человек не может сразу заселиться в квартиру, за некоторое время просят внести залог. Это гарантия того, что сделка состоится.

Финансовые вопросы

С вьетнамцами можно и нужно торговаться. Но только если цена кажется завышенной. Обязательно запомните несколько вариантов более низкой стоимости, которые можно упомянуть в разговоре. Так местные жители поймут, что у них не получится обмануть своих потенциальных клиентов.

Цены могут быть указаны как в долларах, так и в донгах. Стоит научиться быстро переводить донги в свою привычную валюту. Или пользоваться для этого специальным приложением. Благодаря этому получится грамотно сделать финансовый план.

На что стоит обратить внимание?

• Самым важным в поиске аренды квартиры является ее осмотр. Первым делом нужно проверить наличие плесени, потому что в стране высокий уровень влажности. Также должен быть wi-fi, от которого хозяева обязаны предоставить пароль. Заранее проверьте качество его работы.
• Проверьте наличие горячей воды и работу кондиционера. Если в квартире чего-то нет из мебели, стоит попросить собственников ее привезти. Об этом нужно просить до того, как подписан договор. Если они отказывают в этой просьбе, то это повод задуматься о поиске другого жилья. Также посмотрите кухонную утварь.
• Не стоит выбирать жилье, находящееся рядом с караоке. Вьетнамцы петь не особо умеют, но любят. Поэтому вечером шум будет обеспечен. Также стоит искать квартиру в отдалении от стройки, потому что во Вьетнаме все работы на ней начинаются в 7 утра.
• Обязательно сфотографируйте счетчики при въезде в жилье и покажите его хозяину. Это позволит избежать путаницы при оплате коммунальных услуг. К вашему заезду помещение должно быть убрано. Если есть какие-то поломки, то предупредите об этом хозяина, иначе во время отъезда могут заставить вас платить за это.

Найти жилье в Нячанге несложно, кроме высокого туристического сезона. Там есть как респектабельные, так и более бюджетные варианты. Обязательно нужно заключить договор с владельцем квартиры, где будет четко прописан размер арендной платы, сроки оплаты и коммунальные услуги.